• Rappresentanza del Condominio;
• Risoluzione di qualsiasi problematica condominiale;
• Gestione computerizzata e personalizzata;
• Elaborazione o revisione Tabelle Millesimali;
• Elaborazione o revisione Regolamenti Condominiali;
• Gestione trasparente delle spese condominiali, con possibilità da parte condomini di accedere alla documentazione in qualsiasi momento per eventuali chiarimenti e/o controlli;
• Apertura di c/c intestato al Condominio;
• Contatti diretti con fornitori e gestione dei contratti di manutenzione;
• Convocazione e tenuta delle assemblee condominiali;
• Predisposizione e invio del bilancio annuale e del preventivo di spesa con le relative ripartizioni;
• Conservazione in archivio dei documenti per i tempi previsti dalla legge;
• Interventi di riparazione agli impianti condominiali in tempo reale grazie ad uno staff di esperti e qualificati tecnici;
• Derattizzazione, disinfestazione, analisi della potabilità acqua serbatoio autoclave;
• Reperibilità telefonica fissa, mobile, fax, segreteria telefonica, e-mail;
• Controlli diretti durante lavori di manutenzione straordinari presso lo stabile;
• Consulenza per osservanza normative agli impianti;
• Pratiche di sgravio fiscale per i lavori straordinari eseguiti nel condominio;
• Revisione contabile dei bilanci;
• Consulenza amministrativa condominiale;

Interventi Manutentivi:

Vengono garantiti sopralluoghi mensili presso il condominio da parte dei collaboratori dello studio o del personale di fiducia per verificare le necessità di manutenzione e per ricevere segnalazioni o richieste da parte dei condòmini.
Lo Studio è in grado di assicurare interventi e manutenzioni degli stabili, degli impianti condominiali e privati, collaborando con professionisti, idraulici, elettricisti e ditte edili capaci e competenti.

 

 

L'amministratore è tenuto a conservare per tutta la durata del mandato e a trasmettere al nuovo amministratore subentrante, in caso di passaggio di consegne la seguente documentazione. 

1) Elenco aggiornato dei condomini, loro residenza e codice fiscale 

2) Copia atti di acquisto ed individuazione catastali delle singole unità immobiliari 

3) Copia del regolamento di condominio 

4) Tabelle millesimali 

5) Inventario delle parti e impianti comuni, la consistenza degli impianti e macchinari adibiti a servizi comuni, degli arredi e corpi illuminanti delle parti comuni 

6) Atti, contratti e convenzioni delle parti comuni (servitù, comunioni, riserve di diritti del costruttore 

7) Registro dei verbali 

8) Ricevute relative agli inviti alle assemblee e ricevute relative agli invii di verbali di assemblea ai condomini 

9) Libro giornale per le entrate e le uscite 

10) Contratto  dell’addetti alle pulizie, manutenzioni e conduzione degli impianti e tutta la documentazione relativa alle assicurazioni obbligatorie 

11) Contratto con l’impresa appaltatrice del riscaldamento 

12) Ascensore: contratto per la manutenzione programmata 

13) Estintori: contratto per la manutenzione programmata 

14) Contratti servizio energia elettrica 

15) Contratto servizio linea telefonica di emergenza ascensore 

16) Contratto vigilanza e/o assistenza emergenza ascensore 

17) Passi carrai 

18) Eventuali contratti di locazione di parti comuni del condominio locate a terzi 

19) Contratto di assicurazione 

20) Contratto servizi Postali 

21) Dichiarazioni di conformità e certificazione energetica parti comuni e impianti condominiali 

22) Licenza e concessione edilizia, planimetrie, abitabilità, planimetrie impianti fognari e impianti comuni 

23) Certificati di garanzia dei macchinari e impianti comuni